Helle, gemütliche Dachgeschosswohnung nähe Allee-Center Essen

45329 Essen

Einbauküche Keller

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Etage: 3 von 3

Wohnfläche ca.: 85 m²

Nutzfläche ca.: 110 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Kaufpreis: 69.000 €

Hausgeld: 129 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 6.000 €

Provision für Käufer: Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: ca. 1900

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 194,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese schön renovierte Eigentumswohnung lädt zum sofortigen Einzug ein. Lediglich 4 Parteien bewohnen das ruhige Haus. Die Fassade wurde vor ca. drei Jahren mit freundlichen Farben gestrichen. Über den Hauseingang mit massiver Haustür gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung besticht sofort die helle freundliche Atmosphäre der Dachgeschosswohnung. Schon im Wohnungsflur sorgen 2 Fenster für Lichteinfall. Vom Wohnungsflur gelangen Sie jeweils in das Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WC, Küche mit Einbauküche, Kinder und Elternschlafzimmer. Am Ende des Flurs liegt das gemütliche Wohnzimmer mit 2 großen gegenüberliegenden Veluxfenstern. Der Blick über das Grüne lädt zum Schweifen ein. Durch die Dachflächenfenster ist die Wohnung äußerst hell und sorgt für eine angenehme und freundliche Athmosphäre. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und aufgeteilt in Badezimmer mit Fenster und Hänge-WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über Dachflächenfenster zu beiden Seiten sodass hier immer genug Lichteinfall vorhanden ist.

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen: Die Wohnung hat schöne, helle, zeitgemäße keramische Bodenbelege in Flur, Küche und Bad. Die anderen Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Drei neue Veluxfenster mit Aufstell- und Kippfunktion wurden eingebaut. Alle anderen Fenster wurden überarbeitet Im Wohnzimmer könnte – bei Bedarf – an dem vorhandenen Kaminzug noch ein Kaminofen angeschlossen werden. Die Gastherme (Etagenheizung) beheizt die Wohnung. Die Dusche ist mit Glaswänden ausgestattet. Das WC ist wandhängend. Teilweise sind in den Decken Einbauspots eingebaut. Die Garage im Hof ist geräumig und hoch. Hier können im Dachbereich noch lange Gegenstände verstaut werden. Zusätzlich stehen 2 Kellerräume und der Spitzboden als Abstellflächen zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Altenessen – unweit vom Alle-Center. Alle notwendigen Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Haltestellen der U11 und U17 befinden sich in direkter Nähe. Von dort kann man ohne Umsteigen bequem nach Gelsenkirchen, in die Essener Innenstadt, zur Universität (8 Minuten) und bis zum Gruga-Park/Messe-Essen (17 Minuten) fahren. Die Altenessener Innenstadt mit dem Einkaufszentrum Allee-Center ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A42 und A 40 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Die optional angebotene Garage kann für 6.000,– EUR einzeln erworben werden. Hierbei ist zu beachten, dass diese Übergröße hat: Breite ca. 2,75 m, Tiefe ca. 5.70 m, somit passt selbst jeder SUV leicht in die Garage. Weitere Informationen finden Sie auch auf http://ift.tt/1Q1jkIM sowie Makler Essen